전북 군산시 미장동 근린생활시설 경매 물건
전북특별자치도 군산시 미장동에 위치한 근린생활시설이 경매에 나왔다. 이 물건은 매각기일이 일주일 안으로 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다.
이 물건의 매각기일은 2026년 11월 9일이며, 사건번호는 2025타경20818이다. 감정가는 6억50만원으로 책정되었고, 최저입찰가는 2억9,424만원이다. 감정가 대비 최저입찰가는 49%로 나타났다. 이 물건은 유찰 횟수가 2회에 달한다. 경매레이더 권리위험 판정은 '중'으로 평가되었다.
매각 이력 매각 이력에 따르면, 첫 번째 기일은 2026년 7월 6일로, 최저입찰가는 5억9,838만원이었으나 결과는 변경되었다. 두 번째 기일은 2026년 8월 24일로, 최저입찰가는 6억50만원이었고 유찰되었다. 세 번째 기일은 2026년 9월 28일로, 최저입찰가는 4억2,035만원이었으며 역시 유찰되었다. 현재의 네 번째 기일은 2026년 11월 9일로, 최저입찰가는 2억9,424만원이다.
면적과 물건 이 물건의 건물 면적은 236.00㎡(71.4평)이며, 주용도는 제2종근린생활시설이다. 구조는 일반철골구조로, 사용승인일은 2022년 12월 29일이다. 연면적은 236.00㎡(동 전체)이며, 지상 층수는 2층이다.
토지 정보 토지 지목은 대이며, 용도지역은 생산녹지지역이다. 필지 면적은 600㎡(181.5평)로, 2026년 개별공시지가(㎡당)는 20만원이다. 개별공시지가 전년 대비는 +0.4%로 나타났다. 지형은 평지이며, 토지 모양은 사다리형이다. 도로 접면은 세로한면(가)이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 군산시 근린·상가·점포 낙찰은 9건으로, 낙찰가율 중앙값은 31.7%이다. 응찰자 수 중앙값은 1명으로 나타났다.
주의사항 법원 비고 원문에 따르면, '1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 지상에 있는 소유자 미상 컨테이너 3동은 매각에서 제외 2. 목록 2. 내부에 설치된 전기차 충전설비, 전기온수기는 건물에 포함하여 평가함'이라고 명시되어 있다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 미장삼거리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 어린이집, 제조업소 등이 소재하는 후면주택지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. / 본건은 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 소재 '당북초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 공단대로 등 간선도로가 통과하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. / 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무용 건물부지로 이용중임. |
| 토지형상/이용상태 | 본 단지는 4면이 도로와 접하며, 남측 및 동측으로 인접한 노폭 약 20m,15m의 포장도로로 주출입함. |
| 인접 도로상태 | 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). / 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2014-12-03)(주택 건설사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-03)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 티에이치케이준불연판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 석고보드위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 에폭시, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임. / 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제18층 제1802호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 시스템창호 등임. |
| 이용상태 | 2층 규모의 근린생활시설로서, 1층 : 제조업소, 2층 : 사무실로 이용중임. / 아파트로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 천정형냉난방설비 등이 되어있음. / 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 제시외 물건 | 본 단지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | --. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
첫 번째 물건은 전북 군산시 미장동 미장삼거리 남서측에 위치하며, 주변에는 단독주택, 어린이집, 제조업소가 있는 후면주택지대입니다. 본 토지는 사다리형으로 평탄하며, 현재 업무용 건물부지로 활용되고 있습니다. 남동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 건물은 2층 규모의 일반철골구조로, 1층은 제조업소, 2층은 사무실로 사용되고 있으며, 외벽은 판넬로 마감되어 있습니다.
두 번째 물건은 군산시 옥산면 당북리의 당북초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 중소규모 아파트단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 본 물건은 25층 건물 중 18층에 해당하며, 아파트로 이용되고 있습니다. 외벽은 모르타르 위에 페인팅으로 마감되어 있으며, 내부는 벽지와 타일로 마감되어 있습니다. 주변은 남측과 동측으로 각각 폭 약 20m 및 15m의 포장도로와 접해 있습니다.
매각물건명세서에 따르면, 본 건물에는 소유자가 미상인 컨테이너 3동이 포함되어 있으며, 이는 매각에서 제외됩니다. 이러한 상황은 낙찰자가 해당 부분을 취득하지 못함을 의미합니다. 즉, 낙찰자는 본 건물의 일부에 대해 소유권을 주장할 수 없으며, 이로 인해 매수 후 해당 부분을 사용하거나 철거하려면 소유자와의 협의가 필요합니다. 만약 소유자가 불명인 경우, 정리 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 사용 및 수익에 제약이 발생할 수 있습니다.
매수 후 해당 부분의 소유관계와 위치를 감정평가서나 현황조사서를 통해 사전에 확인하는 것이 중요합니다.
공시지가 1억 2,174만원에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 7,177만원입니다. 이는 감정가 6억 50만원에 비해 상당히 낮은 수치로, 현재 최저가 2억 9,424만원은 감정가 대비 51% 저렴합니다.
인근 실거래 자료에 따르면 평당가는 97만에서 1,803만 원으로 다양하며, 네이버 매물 호가는 평당 207만에서 622만 원 사이입니다. 이는 본 물건의 추정 시세와 비교할 때 상대적으로 높은 편입니다.
본 물건은 준공 3년의 신축건물로, 승강기가 있어 활용도가 높습니다. 이러한 요소는 토지의 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
인구는 최근 1년 기준으로 -0.74% 감소했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 +1.81% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +3.86% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.93% 상승했으며, 최근 3개월 동안은 +0.37% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -0.84% 하락했으나, 최근 3개월 동안은 +19.10%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.65명 증가했으며, 최근 3개월 동안은 -0.93명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에 비해 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -61.30% 감소했습니다.
본 필지는 생산녹지지역에 위치해 있으며, 이는 도시 내 농업 생산을 위해 개발이 제한된 지역입니다. 대중교통은 발달하여 도보권(800m) 내에 버스정류장이 27곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 104m 거리에 있습니다.
주변에는 공원이 존재하여, 가장 가까운 근린공원인 '미장3공원'이 약 309m 거리에 위치하며, 반경 500m 내에 총 3곳의 공원이 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 교육 환경으로는 도보권 내에 초등학교가 2곳(군산미장초·군산월명초) 있으며, 가장 가까운 초등학교는 772m 떨어져 있습니다.
의료기관은 종합병원 1곳과 요양병원 1곳, 한방병원 1곳, 치과 2곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관인 '참사랑요양병원'은 1.1km 거리에 위치합니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 수송지구대가 있으며, 이는 679m 거리에 있습니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다