본 물건은 충청북도 증평군 증평읍 초중리의 증평 여자중학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 전, 답, 아파트, 주택 등이 혼재된 개발예정지대가 형성되어 있습니다.

인근에 농로가 있어 차량 접근이 가능합니다. 기호1~4의 부정형 토지는 주거 용도로 이용되고 있습니다. 동측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

이 물건은 감정가 대비 최저가가 40~48%로 내려온 상태로, 유찰이 누적된 점에서 권리나 물건의 하자, 입지, 수요 문제의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이는 매수인이 예상치 못한 추가 비용이나 리스크를 부담할 수 있는 상황을 의미합니다.

또한, 매각물건명세서에 따르면 '현 주거나지'라는 기재가 있어, 현재 거주자가 있는 상태일 수 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 권리나 의무가 존재할 수 있음을 시사하며, 이에 따른 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

본 토지의 공시지가 합산은 3,221만원이며, 이를 바탕으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 4,545만원으로 산출됩니다. 이는 감정가 2억 3,328만원에 비해 상당히 낮은 수준으로, 현재 최저가 4,239만원은 감정가 대비 82% 감소한 수치입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 15건의 평당가는 12만 원에서 165만 원 사이로 형성되어 있으며, 네이버 매물 호가는 답이 평당 16만 원에서 150만 원, 대는 33만 원에서 701만 원, 전은 6만 원에서 191만 원, 과수원은 40만 원, 잡종지는 77만 원입니다. 이와 같은 인근 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때, 시장에서의 거래 가능성을 엿볼 수 있는 중요한 참고자료입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.84% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.47% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +2.82% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.19% 하락했으나, 최근 3개월간은 +0.12% 소폭 상승했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 +4.27% 상승했습니다.

주택가격전망CSI는 현재 124로, 기준선인 100을 24포인트 웃돌아 상승 전망이 우세한 상태입니다. 기타도시의 CSI도 124로, 1년 평균 116에서 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없는 상태입니다.

제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경을 갖추고 있습니다. 도보권 내에 10곳의 버스정류장이 있으며, 가장 가까운 정류장은 221m 거리에 위치합니다.

가장 가까운 어린이공원인 '초중제6호어린이공원'은 약 383m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 2곳의 공원이 있어 주거 쾌적성이 높습니다. 교육기관으로는 초등학교 1곳(삼보초), 중학교 1곳(증평여자중), 고등학교 1곳(충북비즈니스고)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 340m 거리에 있습니다.

의료기관으로는 병원 1곳과 요양병원 및 한방병원, 치과가 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '의료법인 여덕의료재단 증평요양병원'으로 201m 거리에 있습니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 '역전파출소'가 있으며, 가장 가까운 거리는 282m입니다. 인근에는 양돈장 '북이농장'이 약 900m 거리에 위치해 있습니다.