본건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, 율빛초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재해 있어 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 평슬래브 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 5층 건물의 1층 118호입니다. 사용승인일은 2019년 1월 17일이며, 외벽은 인조석으로 마감되어 있습니다. 내벽은 몰탈 위에 페인팅 처리되었고, 일부 구역은 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 소매점인 살구 가배(카페)로 이용되고 있으며, 내부 구조는 지적 및 건물 개황도를 참조해야 합니다.

본건은 남서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있습니다.

본 물건은 감정가 6억 5,700만원에 비해 현재 최저가 4억 5,990만원으로, 약 30% 저감된 상태입니다. 전용면적 54.99㎡에 대한 감정가 평단가는 약 3,950만원/평입니다.

최근 18개월 간의 실거래 데이터를 통해 확인된 바에 따르면, 비슷한 평형의 실거래가는 4억 3,000만원에서 5억 1,000만원대에 형성되어 있으며, 평균 실거래가는 약 4억 7,000만원입니다. 이와 함께 KB 시세는 비슷한 평형에서 5억 2,000만원으로 나타났습니다. 이를 종합적으로 고려할 때, 현재 최저가는 시세 대비 약 90% 수준으로, 저평가된 상태로 볼 수 있습니다.

건물은 준공 7년으로 준신축 수준이며, 승강기가 있어 활용도가 높습니다. 그러나 1층에 위치해 있어 사생활, 일조, 소음, 보안 측면에서 선호도가 낮을 수 있습니다. 이러한 요소들은 입찰 시 고려할 만한 사항입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.65% 상승하였으며, 3년 누적 변화는 1.43%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 7.91% 상승했으며, 최근 3개월간은 1.07% 증가했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 8.84% 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 4.76%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 2.61명 줄어들었고, 최근 3개월 간에는 1.06명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 125로, 기준선인 100을 25p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 15p 증가했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 14.20% 감소했습니다.

도보권 내에 버스정류장이 39곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 34m 거리에 위치합니다. 이는 대중교통이 발달한 입지를 나타냅니다. 또한, 가장 가까운 어린이공원인 '옥정제9어린이공원(파란하늘)'은 약 174m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 공원이 6곳 있어 주거 쾌적성에 긍정적입니다.

학교는 도보권 내에 초등학교 3곳(율빛초·옥빛초·옥정호수초), 중학교 1곳(옥빛중), 고등학교 1곳(옥빛고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 약 272m 거리에 위치합니다. 의료기관으로는 요양병원 1곳(양주가람한방병원)과 치과병원 1곳(서울수려한치과병원)이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 양주가람한방병원으로 약 658m 떨어져 있습니다.

반경 1km 내에 공공기관으로는 '옥정2동 행정복지센터'가 있으며, 가장 가까운 거리는 약 884m입니다. 인근에는 양계장 1곳(양주축산)이 있으며, 거리는 약 607m입니다.