부산서부지원 이번 주 경매 물건 현황
부산서부지원에서 11월 17일 진행되는 경매에는 총 38건의 물건이 올라왔다. 이 중 35건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 부산서부지원에서 진행되는 경매는 11월 17일로 예정되어 있다. 총 38건의 물건이 매각될 예정이며, 이 중 35건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 5건이다. 이 중 하나인 부산광역시 사하구 다대동의 단독주택다가구는 감정가 3억900만원, 최저입찰가는 1억598만원으로, 감정가 대비 34%에 해당한다. 또 다른 우량 물건인 부산광역시 사하구 감천동의 의료시설은 감정가 42억4,967만원, 최저입찰가는 29억7,477만원으로, 감정가 대비 70%에 해당한다.
많이 떨어진 물건으로는 부산광역시 서구 서대신동2가의 단독주택이 있다. 이 물건의 감정가는 4,714만원, 최저입찰가는 133만원으로, 감정가 대비 3%에 불과하다. 또 다른 예로 부산광역시 사상구 괘법동의 아파트는 감정가 1억1,400만원, 최저입찰가는 460만원으로, 감정가 대비 4%에 해당한다.
주의사항
법원 비고에 따르면 부산광역시 사상구 주례동 아파트는 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반'이라는 내용이 기재되어 있다. 이 외에도 법원 비고에는 '지분 매각'이 언급된 물건이 4건, '재매각'이 언급된 물건이 3건, '대항력 언급'이 언급된 물건이 2건, '분묘'가 언급된 물건이 2건, '법정지상권'이 언급된 물건이 1건, '농지취득자격증명'이 언급된 물건이 1건 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “매각기일 전에 정해져 있는 것은 최저입찰가뿐이며, 낙찰가는 당일 응찰자 수에 따라 달라질 수 있다”고 말했다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 부산광역시 사하구 다대동 | 단독주택다가구 | 2026년 11월 17일 | 3억900만원 | 1억598만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 사하구 감천동 | 의료시설 | 2026년 11월 17일 | 42억4,967만원 | 29억7,477만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 강서구 명지동 | 아파트 | 2026년 11월 17일 | 3억9,000만원 | 2억7,300만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 강서구 신호동 | 숙박시설 | 2026년 11월 17일 | 102억9,609만원 | 72억726만원 | 70% | 1회 | 저 | — |
| 우량 | 부산광역시 사상구 주례동 | 아파트 | 2026년 11월 17일 | 1억6,900만원 | 1억6,900만원 | 100% | 6회 | 저 | 대항력 언급 |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 서구 서대신동2가 | 단독주택 | 2026년 11월 17일 | 4,714만원 | 133만원 | 3% | 10회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 사상구 괘법동 | 아파트 | 2026년 11월 17일 | 1억1,400만원 | 460만원 | 4% | 9회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 부산광역시 사상구 괘법동 | 아파트 | 2026년 11월 17일 | 1억1,000만원 | 634만원 | 6% | 8회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 다대포항역이 소재하여 제반교통사정은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 약3미터 폭의 막다른 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 상대보호구역, 비행안전구역 임. |
| 건물의 구조 | 기호2) 보록크조 스레트가 평가건으로, (사용승인일 : 1975.01.14.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시이중창 임. |
| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 급배수설비, 각종위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
| 기타참고사항 | 소규모의 부합물 및 종물로 보이는 부분이 일부 소재하나 규모나 용도로 보아 본건에 미치는 영향이 미비하여 본건 평가에 포함해서 평가하였으니 참고하시기 바람. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
부산광역시 사하구 다대동에 위치한 본 건물은 다대고등학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다. 인근까지 차량 접근이 가능하고, 시내버스 정류장 및 부산지하철 1호선 다대포항역이 있어 교통이 편리합니다.
토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형으로, 현재 주거용 단독주택 건부지로 사용되고 있습니다. 북측으로는 약 3미터 폭의 막다른 도로에 접해 있습니다. 건물은 보록크조 스레트 구조로, 1975년 1월 14일에 사용 승인이 이루어졌습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 이중창으로 설치되어 있습니다. 현재 임대관계는 없습니다.
이 물건은 전세권자가 존재하지만, 권리 신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계를 확인할 수 없는 불확실성이 있습니다. 매각물건명세서에 따르면, 전세권자는 김O환이며 전세권 설정 등기일은 2022년 8월 18일입니다. 그러나 이O길의 권리 신고가 없기 때문에 현재 점유 및 임대차 관계가 명확하지 않아, 입찰자는 권리관계의 불확실성으로 인해 추가적인 법적 리스크를 고려해야 합니다.
또한, 감정가 대비 최저가가 30~39%로 떨어진 상태로, 이는 상당한 유찰이 쌓인 물건임을 의미합니다.
본 물건의 공시지가는 1억 6,830만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 2억 3,747만원으로 산출되었습니다. 이는 감정가 3억 900만원에 비해 낮은 수준입니다. 현재 최저가는 1억 598만원으로, 감정가 대비 66%가 저감된 상태입니다.
인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가에 따르면 평당 118만 원에서 7,238만 원까지 다양하게 형성되어 있으며, 네이버 매물 호가는 임야 평당 47만 원에서 200만 원, 공장용지 평당 449만 원에서 550만 원, 잡종지 평당 1,500만 원, 대 평당 1,278만 원에서 1,736만 원으로 나타납니다. 이러한 시세는 본 물건의 추정 시세와 비교할 때 참고할 만한 요소입니다.
해당 토지는 준공 51년으로 일반적인 상태를 유지하고 있으며, 이 점도 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.79% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.93% 상승했으며, 3년 누적 변화는 -0.10%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.61% 상승했지만, 단기 최근 3개월 동안은 -0.39% 하락했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +3.29%p 상승했으나, 단기 최근 3개월 동안은 -9.19%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.11명 감소했으며, 단기 최근 3개월 동안에도 소폭 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 120으로 기준선 100을 20p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI는 120으로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 -2 하락했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -36.80% 감소했습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 안정적인 정주 환경을 갖추고 있습니다. 전철역은 700m 내에 2곳(다대포항역 부산·다대포해수욕장역 부산)이 있어 역세권에 해당하며, 도보권 내에는 800m 이내에 74곳의 버스정류장이 밀집해 있습니다. 가장 가까운 버스정류장은 146m 거리에 위치하고 있습니다.
주변 교육 인프라로는 초등학교 4곳(중현초·응봉초·몰운대초 등), 중학교 2곳(다대중·다선중), 고등학교 1곳(다대고)이 있으며, 가장 가까운 고등학교는 96m 거리에 있습니다. 공원은 '열림공원'이 약 230m 거리에 위치하며, 반경 500m 내에 총 3곳의 공원이 있어 주거 쾌적성에 기여합니다.
의료기관으로는 병원 1곳과 요양·한방·치과 3곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '의료법인 굿타임의료재단 타임요양병원'으로 261m 거리에 있습니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 2곳(다대119안전센터·다대1동행정복지센터)이 있으며, 가장 가까운 다대119안전센터는 309m 거리에 위치합니다.
본 필지는 상대보호구역에 포함되어 있어 학교 경계 200m 이내의 일부 유해업종 영업이 제한됩니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)