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경매 서울남부지방법원 이번 주 경매 — 우량 물건·많이 떨어진 물건·주의사항 · 2026-11-16~2026-11-22

서울남부지방법원 이번 주 경매 진행 현황

서울남부지방법원에서 2026년 11월 17일부터 19일까지 진행되는 경매에는 총 535건의 물건이 올라온다. 이 중 396건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.

27분 전 ✓ 수치 대조 11/11 통과 데이터 — 경매레이더
서울남부지방법원 이번 주 경매 물건 — 법원 경매 물건 사진
서울남부지방법원 이번 주 경매 물건 — 법원 경매 물건 사진 · 사진: 경매레이더

이번 주 매각기일은 11월 17일, 11월 18일, 11월 19일이다. 총 535건의 물건이 경매에 나올 예정이며, 이 중 396건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.

우량 기준을 충족하는 물건은 257건이다. 예를 들어, 서울특별시 양천구 신월동에 위치한 다세대주택은 감정가 2억5,200만원, 최저입찰가 1억321만원으로, 감정가 대비 41%에 해당하며 4회 유찰되었다. 서울특별시 구로구 구로동의 단독주택은 감정가 9억8,518만원, 최저입찰가 4억353만원으로, 감정가 대비 41%에 해당하며 4회 유찰되었다.

최저입찰가가 많이 떨어진 물건도 있다. 서울특별시 구로구 오류동의 다세대주택은 감정가 2억3,900만원에 최저입찰가가 176만원으로, 감정가 대비 1%에 해당하며 22회 유찰되었다. 서울특별시 양천구 신월동의 다세대주택은 감정가 2억4,600만원에 최저입찰가가 283만원으로, 감정가 대비 1%에 해당하며 20회 유찰되었다.

주의사항

법원 비고에 따르면, 금천구 독산동의 다세대주택은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'으로 기재되어 있다. 양천구 신월동의 다세대 또한 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'으로 언급되었다.

구분소재지용도매각기일감정가최저입찰가감정가 대비유찰권리위험 판정법원 비고
우량서울특별시 양천구 신월동다세대주택2026년 11월 18일2억5,200만원1억321만원41%4회저—
우량서울특별시 구로구 구로동단독주택2026년 11월 19일9억8,518만원4억353만원41%4회저—
우량서울특별시 구로구 고척동대지2026년 11월 18일11억7,986만원6억408만원51%3회저—
우량서울특별시 금천구 독산동다세대주택2026년 11월 17일2억9,800만원1억5,257만원51%4회저대항력 언급
우량서울특별시 양천구 신월동다세대2026년 11월 17일2억6,000만원1억3,312만원51%3회저대항력 언급
많이 떨어진 물건서울특별시 구로구 오류동다세대주택2026년 11월 18일2억3,900만원176만원1%22회극—
많이 떨어진 물건서울특별시 양천구 신월동다세대주택2026년 11월 18일2억4,600만원283만원1%20회극—
많이 떨어진 물건서울특별시 강서구 화곡동다세대주택2026년 11월 19일2억8,100만원506만원2%18회극—

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.

위치/주위환경본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서서울호수공원"에서 남동측으로 직선거리 약 60m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 공원, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
교통상황본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 "까치산역"으로부터 약 1.3km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "남부순환로"까지 약 90m 거리임.
토지형상/이용상태서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
건물의 구조일련번호(가) : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2014.10.12.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태일련번호(가) : 도시형생활주택(방1, 주방, 거실, 발코니, 욕실겸화장실, 다락 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
설비내역기본적인 위생설비(급배수 및 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러), 승강기 설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
공부와의 차이해당사항 없음.
제시외 물건본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
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단서 — 우량 물건은 경매레이더 권리위험 판정 '저'이면서 1회 이상 유찰된 물건이다 — 판정은 참고 지표이며 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)
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◆ ◆ ◆ 발행 — 경매레이더 · 자매 매거진 팩토(FACTO)에 전재됩니다. 수치 검증을 통과한 기사만 게재합니다.