양천구 신월동 207-54 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2025타경674
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 207-54 그린파크 제102동 제5층 제502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경674 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 2억 5,200만원 |
| 최저가 | 1억 2,902만원 (감정가 대비 51%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서서울호수공원"에서 남동측으로 직선거리 약 60m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 공원, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 "까치산역"으로부터 약 1.3km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "남부순환로"까지 약 90m 거리임. |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가… |
| 건물의 구조 | 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2014.10.12.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 일련번호(가) : 도시형생활주택(방1, 주방, 거실, 발코니, 욕실겸화장실, 다락 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비(급배수 및 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러), 승강기 설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
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