서울동부지방법원 이번 주 경매 물건 현황
서울동부지방법원에서 2026년 11월 23일에 진행되는 경매에는 총 183건의 물건이 올라왔다. 이 중 131건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 서울동부지방법원에서 진행되는 경매는 2026년 11월 23일에 매각기일이 설정되어 있다. 총 183건의 물건이 진행되며, 이 중 131건은 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족한 물건은 33건으로 집계되었다. 예를 들어, 서울특별시 광진구 중곡동에 위치한 근린생활시설은 감정가 3억5,400만원에 최저입찰가 1억4,499만원으로, 감정가 대비 41%에 해당하며 4회 유찰된 물건이다. 또한, 서울특별시 송파구 거여동에 위치한 주거 98 물건은 감정가 68억9,603만원에 최저입찰가 35억3,077만원으로, 감정가 대비 51%에 해당하며 3회 유찰된 것으로 나타났다.
많이 떨어진 물건으로는 서울특별시 송파구 송파동의 다세대주택이 있다. 이 물건은 감정가 3억6,000만원에 최저입찰가 810만원으로, 감정가 대비 2%에 해당하며 17회 유찰된 것으로 확인되었다. 서울특별시 강동구 길동의 오피스텔 또한 감정가 1억5,500만원에 최저입찰가 852만원으로, 감정가 대비 5%에 해당하며 13회 유찰된 물건이다.
주의사항
법원 비고에 따르면 서울특별시 광진구 중곡동의 도로 물건은 '재매각'으로 기재되어 있으며, 매수보증금은 20%로 설정되어 있다. 송파구 송파동의 다세대주택은 '재매각' 및 '위반건축물'로 언급되었다. 또한, 광진구 구의동의 다세대주택은 대지권비율이 등기사항전부증명서와 토지대장 간 상이함을 지적하며 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 설정되어 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 서울특별시 광진구 중곡동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 23일 | 3억5,400만원 | 1억4,499만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 강동구 천호동 | 운수시설 | 2026년 11월 23일 | 10억2,010만원 | 4억1,783만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 광진구 중곡동 | 도로 | 2026년 11월 23일 | 6억3,665만원 | 2억6,077만원 | 41% | 4회 | 저 | 재매각 |
| 우량 | 서울특별시 송파구 거여동 | 주거 98 | 2026년 11월 23일 | 68억9,603만원 | 35억3,077만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 광진구 중곡동 | 오피스텔 | 2026년 11월 23일 | 3억3,600만원 | 1억7,203만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 송파구 송파동 | 다세대주택 | 2026년 11월 23일 | 3억6,000만원 | 810만원 | 2% | 17회 | 극 | 재매각·위반건축물 |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강동구 길동 | 오피스텔 | 2026년 11월 23일 | 1억5,500만원 | 852만원 | 5% | 13회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 광진구 구의동 | 다세대주택 | 2026년 11월 23일 | 1억5,000만원 | 1,610만원 | 11% | 10회 | 극 | 대지권 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 '중곡역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 '중곡역' 및 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과로 문의), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 15층 건물 내 지1층 지비01호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감. |
| 이용상태 | 현황 근린생활시설임. |
| 설비내역 | 화장실 및 위생설비, 주차장시설, 승강기시설, 화재감지기 시설 등이 있음. |
| 제시외 물건 | 대체로 가장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, 지하철 7호선 '중곡역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 다양한 생활 편의시설이 인접해 있습니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 '중곡역'과 여러 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 높이에 지하 1층과 지상 1층의 2개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 마감되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감이 되어 있습니다.
본건은 현재 근린생활시설로 이용되고 있으며, 북측과 서측으로 각각 노폭 약 6m와 4m의 포장도로에 접해 있습니다.
감정가 대비 최저가가 49~51%로 내려온 물건은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 이는 수요 부진을 나타내며 시장에서의 매력도가 감소했음을 시사합니다. 가격이 낮아 보일 수 있지만, 이는 잠재적인 법적 문제나 권리관계의 복잡함이 숨겨져 있을 수 있음을 의미합니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 3억 5,400만원이며 현재 최저가는 1억 8,124만원으로, 감정가 대비 49% 저감된 상태입니다. 전용면적은 110.41㎡로, 평단가는 약 1,060만원입니다.
국토부 실거래가와 KB 시세는 제시되지 않았으나, 수익 기준 추정 시세는 2억 7,400만원으로, 월세 약 110만원과 보증금 1,000만원을 바탕으로 환원율 5%를 적용하여 산출되었습니다. 이 수익 기준 추정 시세는 감정가보다 낮지만, 현재 최저가는 수익가치에 비해 상당히 매력적인 수준입니다.
건물의 상태는 준공 12년으로 양호하며, 1층 전면에 위치한 상가는 근린생활시설로서 수요가 높습니다. 또한, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 이러한 요소들은 임대 수익을 증가시킬 가능성을 시사합니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.07% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +4.82% 상승하였으며, 3년 누적 변동률은 +9.34%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +9.44% 상승했으며, 단기적으로 최근 3개월 동안에는 +2.28% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -10.65%p 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월 간 -10.34%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -2.71명 줄어들었고, 단기적으로 최근 3개월 간에는 +1.12명이 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 133으로, 기준선 100을 33p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 서울의 CSI도 133으로, 1년 평균 123에서 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 보편적인 주거지역으로, 안정적인 정주 환경을 제공합니다. 700m 내에 전철역 1곳이 있으며, 1.2km 내에 중곡역과 군자역이 위치해 있어 역세권의 이점을 갖추고 있습니다. 도보권 내에는 71곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 67m 거리에 있어 대중교통이 발달한 입지입니다.
주변에는 소공원인 중곡역소공원(가칭)이 약 238m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 3곳의 공원이 있어 주거 쾌적성이 높습니다. 교육 환경도 양호하여 도보권 내에 초등학교 4곳(서울중광초·서울중마초·서울용곡초 등), 중학교 2곳(대원국제중·용곡중), 고등학교 3곳(대원외국어고·대원고·대원여자고)이 위치하고 있으며, 가장 가까운 초등학교는 206m 거리입니다.
의료기관으로는 국립정신건강센터, 광진예치과병원, 연세무척나은병원 등 3곳의 병원과 1곳의 요양·한방·치과가 있으며, 가장 가까운 의료기관은 202m 거리에 있는 국립정신건강센터입니다. 공공기관으로는 중곡1파출소가 118m 거리에 있으며, 반경 1km 내에 중곡4파출소와 중곡119안전센터가 위치해 있습니다.
본 필지는 토지거래계약에관한허가구역으로, 일정 면적 이상 토지 거래 시 관할청 허가가 필요하나, 경매나 공매를 통해 취득할 경우 허가가 면제됩니다. 또한, 지구단위계획구역으로 계획적으로 정비된 주거·생활환경을 의미하며, 교육환경보호구역과 가축사육제한구역이 적용되어 일부 업종 및 행위가 제한됩니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)