순천지원 이번 주 경매 물건 현황
순천지원에서 2026년 11월 23일 진행되는 경매에는 총 212건의 물건이 올라온다. 이 중 160건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 매각기일은 11월 23일이다. 경매에 올라온 물건은 총 212건이며, 이 중 160건이 1회 이상 유찰된 것으로 확인되었다.
우량 기준을 충족하는 물건은 67건이다. 예를 들어, 전라남도 여수시 율촌면에 위치한 전의 감정가는 6억7,248만원이며, 최저입찰가는 3억127만원으로 감정가 대비 45%에 해당한다. 이 물건은 3회 유찰된 기록이 있다. 또 다른 우량 물건으로는 전라남도 광양시 중동의 아파트가 있으며, 감정가는 1억8,000만원, 최저입찰가는 8,064만원으로 감정가 대비 45%에 해당하며, 이 물건도 3회 유찰되었다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건으로는 전라남도 여수시 화양면의 임야가 있다. 이 물건의 감정가는 3,171만원이며, 최저입찰가는 152만원으로 감정가 대비 5%에 해당한다. 유찰 횟수는 13회에 달한다. 또 다른 예로, 전라남도 광양시 태인동의 전은 감정가 2,133만원, 최저입찰가 200만원으로 감정가 대비 9%에 해당하며, 10회 유찰된 기록이 있다.
주의사항
법원 비고에 따르면 여수시 화양면 임야는 '지분 매각'으로, 특별매각조건이 있으며 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한된다. 또한 근저당권 설정등기의 말소등기 절차를 이행을 명하는 확정된 화해권고결정이 존재한다. 광양시 태인동 전 역시 '지분 매각'으로 특별매각조건이 있으며 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한된다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 전라남도 여수시 율촌면 | 전 | 2026년 11월 23일 | 6억7,248만원 | 3억127만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 여수시 국동 | 숙박시설 | 2026년 11월 23일 | 1억4,200만원 | 6,361만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 광양시 중동 | 아파트 | 2026년 11월 23일 | 1억8,000만원 | 8,064만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 광양시 중동 | 아파트 | 2026년 11월 23일 | 1억9,100만원 | 8,556만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 전라남도 광양시 중동 | 아파트 | 2026년 11월 23일 | 3억800만원 | 1억3,798만원 | 45% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 여수시 화양면 | 임야 | 2026년 11월 23일 | 3,171만원 | 152만원 | 5% | 13회 | 극 | 지분 매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 광양시 태인동 | 전 | 2026년 11월 23일 | 2,133만원 | 200만원 | 9% | 10회 | 고 | 지분 매각 |
| 많이 떨어진 물건 | 전라남도 고흥군 고흥읍 | 아파트 | 2026년 11월 23일 | 1억2,300만원 | 1,805만원 | 15% | 8회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 "율촌면주민자치센터" 동측 인근(기호1, 2) 및 북동측 인근(기호3, 4, 5)에 위치하며, 주위는 주택지대, 농경지대, 점포 등 상가지대 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | ▷기호 1) : 유사 사다리형 평지로서, 상업나지임. ▷기호 2) : 세장형의 평지로서 상업나지이나 현재 일부 경작 중이고, 인접지 소재 건물의 일부가 점유하고 있는 부분이 있음. ▷기호 3) : 유사 사다리형 완경사지로서, 휴경 전 상태임. ▷기호 4) : 부정형 완경사지대의 전으로 이용 중이며, 일부는 비탈면을 이루고 인접지 건물 일부가 점유하고 있는 부분이 있음. ▷기호 5) : 부정형 완경사지로서, 휴경 전 상태임. |
| 인접 도로상태 | ▷기호 1) : 본건 동측으로 노폭 약4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. ▷기호 2) : 본건 북측 계통으로 노폭 약3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. ▷기호 3) : 본건 북서측으로 도로인 지번에 접하나, 현황상 도로로 이용되고 있지 아니함. ▷기호 4),5) : 본건은 도로에 접하지 아니하여 현황상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ▷기호 1),2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. ▷기호 3),4),5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. |
| 공부와의 차이 | 기호 1), 2)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 상업나지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리에 위치하며, 주위에는 주택지대, 농경지대, 점포 등 상가지대가 혼재해 있습니다. 인근에 '율촌면주민자치센터'가 있으며, 주위환경은 다양한 시설이 존재합니다.
차량 출입이 가능하고, 간선도로와 버스정류장이 인근에 위치해 있어 교통이 용이합니다. 본건의 형태는 기호에 따라 유사 사다리형과 세장형의 평지, 완경사지 등으로 다양하며, 일부 구역은 경작 중이거나 휴경 상태입니다. 기호 1은 상업용지로, 기호 2는 상업용지이나 일부 경작 중이며 인접 건물의 점유가 있습니다. 기호 3과 5는 완경사지로 휴경 전 상태이며, 기호 4는 비탈면을 이루고 있습니다.
도로 상태는 기호 1이 약 4~5미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호 2는 약 3~4미터 폭의 콘크리트 포장도로에 연결되어 있습니다. 그러나 기호 3은 도로에 접하지만 현황상 도로로 이용되지 않고, 기호 4와 5는 도로에 접하지 않아 맹지 상태입니다.
이 물건은 맹지로 확인되어, 접근성과 활용성에 심각한 제약이 있을 수 있습니다. 맹지는 도로에 접하지 않은 토지를 의미하며, 이는 해당 부동산의 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 감정평가서 요항표에 맹지라는 표현이 등장하니, 이 점을 참고하시기 바랍니다.
해당 토지의 공시지가는 5,719만 원이며, 이를 지목별 보정지수를 적용하여 산출한 추정 토지 시세는 9,529만 원입니다. 이는 현재 최저가인 3.8억 원과 비교할 때 상당히 높은 수준으로, 감정가 6.7억 원에 비해 약 42% 높은 수치입니다.
현재 최저가는 감정가 대비 44% 낮은 수준으로, 시장에서의 거래가 활발하지 않음을 나타냅니다. 추정 시세가 감정가에 비해 상대적으로 높게 평가된 점은, 향후 시장에서의 가치 상승 가능성을 시사할 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.43% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 -0.01% 소폭 하락했으며, 3년 누적 변화는 -0.84%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -1.14% 하락하였고, 최근 3개월 간에는 +0.14% 소폭 상승했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -7.31%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안은 -10.45%p로 더 큰 폭으로 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -1.14명 줄어들었고, 단기 최근 3개월 동안에도 -0.77명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 110으로, 기준선 100을 10p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +3.30% 증가했습니다.
일반상업지역에 위치한 본 필지는 상업 및 업무 기능을 담당하며, 용적률 법정 상한이 1,300%로 설정되어 있어 안정적인 수익 기반을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성이 우수하며, 도보권 내에 42곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 가장 가까운 정류장은 45m 거리에 위치하고 있습니다.
학교는 도보권 내에 초등학교 1곳(율촌초)과 중학교 1곳(율촌중)이 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 314m입니다. 반경 1km 내에는 공공기관이 4곳 위치해 있어 행정적 편의성도 갖추고 있습니다. 생활 편의시설은 반경 500m 내에 상가 및 점포가 87곳 있으며, 음식점 40곳, 소매점 25곳, 수리 및 개인 서비스 11곳, 시설 관리 및 임대 관련 6곳이 있어 생활 인프라가 밀집해 있습니다.
본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있어 일정 면적 이상의 토지 거래 시 관할청의 허가를 받아야 합니다. 그러나 경매 및 공매를 통한 취득 시에는 이 규제가 면제됩니다. 상대보호구역으로 인해 학교 경계 200m 이내에서는 일부 유해업종의 영업이 제한되며, 가축사육제한구역으로 인해 가축 사육이 제한되나 상업 및 주거 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)