통영지원 이번 주 경매 물건 현황
2026년 11월 23일부터 11월 29일까지 통영지원에서 진행되는 경매에는 총 331건의 물건이 올라왔다. 이 중 257건은 1회 이상 유찰된 것으로 나타났다.
이번 주 통영지원에서 진행되는 경매는 331건의 토지 및 건물이 포함된다. 이 중 257건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
우량 기준을 충족하는 물건은 87건으로, 권리위험 판정이 '저'이며 1회 이상 유찰된 물건이다. 예를 들어, 경상남도 거제시 고현동에 위치한 대지의 감정가는 5억5,070만원, 최저입찰가는 1억8,889만원으로 감정가 대비 34%에 해당하며, 3회 유찰된 것으로 확인된다.
많이 떨어진 물건으로는 경상남도 통영시 광도면의 오피스텔이 있다. 이 물건의 감정가는 7,200만원이며 최저입찰가는 212만원으로 감정가 대비 3%에 해당한다. 유찰 횟수는 11회로, 권리위험 판정은 '극'이다.
주의사항
법원 비고에 따르면 통영시 광도면 오피스텔의 경우, '-최선순위 전세권자는 경매신청채권자임. -전세권자로서 배당받지 못한 나머지 보증금에 대하여 대항력 있을 수 있음.'이라는 내용이 기재되어 있다. 통영시 도산면의 답은 '- 맹지임. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.'으로 명시되어 있다. 고성군 하이면의 답은 '-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 고성군 하이면 사실조회회신서 참조). -다수의 분묘(약 24기)가 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 식별…'이라는 비고가 있다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 경상남도 거제시 고현동 | 대지 | 2026년 11월 23일 | 5억5,070만원 | 1억8,889만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 고성군 고성읍 | 근린생활시설 | 2026년 11월 23일 | 32억5,652만원 | 11억1,698만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 통영시 광도면 | 숙박시설 | 2026년 11월 23일 | 59억2,895만원 | 20억3,363만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 거제시 연초면 | 다세대주택 | 2026년 11월 23일 | 4,800만원 | 1,646만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 경상남도 거제시 사등면 | 다세대주택 | 2026년 11월 23일 | 2억6,300만원 | 9,020만원 | 34% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 통영시 광도면 | 오피스텔 | 2026년 11월 23일 | 7,200만원 | 212만원 | 3% | 11회 | 극 | 대항력 언급 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 통영시 도산면 | 답 | 2026년 11월 23일 | 501만원 | 21만원 | 4% | 10회 | 극 | 농지취득자격증명 |
| 많이 떨어진 물건 | 경상남도 고성군 하이면 | 답 | 2026년 11월 23일 | 7,587만원 | 319만원 | 4% | 10회 | 극 | 농지취득자격증명·분묘 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경남 거제시 고현동 소재 "거제시청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 시청 주변의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 주거나지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 관내 일반적 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2) : 공히 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하며, 주거나지임. |
| 인접 도로상태 | 공히 남측으로 폭 약5~6m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경남 거제시 고현동에 위치하며, 거제시청 남측 인근에 있습니다. 주변은 시청을 중심으로 다양한 근린생활시설과 공동주택, 주거나지가 혼재해 있는 지역입니다.
교통은 일반적인 상황으로, 차량 출입이 가능합니다. 토지는 사다리형으로 형성되어 있으며, 지면은 인접한 도로와 평탄하게 이어져 있습니다. 남측으로는 폭 약 5~6m의 포장도로가 접해 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.46% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 -0.05% 소폭 하락했으며, 3년 누적 기준으로는 -7.16%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.01% 상승했으나, 최근 3개월간은 +0.45%로 증가폭이 줄어들었습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -2.69%p 하락했으며, 최근 3개월 동안은 -3.01%p로 더욱 감소했습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 +0.58명 증가했지만, 최근 3개월 간에는 -1.20명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 110으로, 1년 평균은 112이며 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -9.30% 감소했습니다.
제1종일반주거지역으로 지정된 본 필지는 저층주택 중심의 주거지역으로, 용적률이 200% 이하로 개발 밀도가 제한적입니다. 도보권 내에 32곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 88m 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.
학교는 초등학교 2곳(계룡초·거제고현초), 중학교 2곳(거제고현중·계룡중), 고등학교 1곳(거제공업고)이 있으며, 가장 가까운 중학교까지의 거리는 208m입니다. 특목고 및 자율고가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.
의료기관으로는 종합병원 1곳과 병원 3곳, 요양병원, 한방병원, 치과가 각각 4곳 위치해 있으며, 가장 가까운 병원은 594m 거리에 있습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)