서울북부지방법원 이번 주 경매 물건 현황
서울북부지방법원에서 2026년 11월 24일 진행되는 경매에는 총 207건의 물건이 올라온다. 이 중 137건은 1회 이상 유찰된 물건이다.
이번 주 매각기일은 11월 24일이다. 경매에 올라온 물건은 토지와 건물을 포함하여 총 207건이다. 이 중 137건은 1회 이상 유찰된 물건으로 나타났다.
우량 기준을 충족하는 물건은 79건이다. 이들 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되며, 1회 이상 유찰된 물건이다. 예를 들어, 서울특별시 중랑구 신내동에 위치한 근린생활시설의 감정가는 6억1,400만원이며, 최저입찰가는 2억5,149만원으로 감정가 대비 41%에 해당한다. 또한, 서울특별시 도봉구 방학동의 단독주택다가구는 감정가 8억4,630만원, 최저입찰가 4억3,330만원으로 감정가 대비 51%에 해당한다.
최저입찰가가 많이 떨어진 물건도 있다. 서울특별시 강북구 수유동에 위치한 연립주택은 감정가 2억6,000만원에 최저입찰가가 914만원으로 감정가 대비 4%에 불과하다. 이 물건은 15회 유찰된 것으로 나타났다.
주의사항
법원 비고에 따르면, 3건은 '위반건축물'로 언급되었고, 3건은 '지분 매각'으로, 1건은 '대지권'으로 기재되어 있다. 이러한 비고는 각 물건의 특성을 나타내며, 입찰 전 반드시 확인해야 한다.
| 구분 | 소재지 | 용도 | 매각기일 | 감정가 | 최저입찰가 | 감정가 대비 | 유찰 | 권리위험 판정 | 법원 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 우량 | 서울특별시 중랑구 신내동 | 근린생활시설 | 2026년 11월 24일 | 6억1,400만원 | 2억5,149만원 | 41% | 4회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 도봉구 방학동 | 단독주택다가구 | 2026년 11월 24일 | 8억4,630만원 | 4억3,330만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 동대문구 답십리동 | 다세대주택 | 2026년 11월 24일 | 1억4,200만원 | 7,270만원 | 51% | 6회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 중랑구 망우동 | 다세대주택 | 2026년 11월 24일 | 4억8,700만원 | 2억4,934만원 | 51% | 8회 | 저 | — |
| 우량 | 서울특별시 도봉구 방학동 | 연립주택,다세대,빌라 | 2026년 11월 24일 | 1억700만원 | 5,478만원 | 51% | 3회 | 저 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강북구 수유동 | 연립주택 | 2026년 11월 24일 | 2억6,000만원 | 914만원 | 4% | 15회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강북구 수유동 | 다세대주택 | 2026년 11월 24일 | 2억1,000만원 | 738만원 | 4% | 15회 | 극 | — |
| 많이 떨어진 물건 | 서울특별시 강북구 수유동 | 근린시설 | 2026년 11월 24일 | 1억1,800만원 | 415만원 | 4% | 15회 | 극 | — |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울새솔초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설 및 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 및 경춘선 "신내역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 외곽으로 각각의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하:3층, 지상:12층 건물 내 제1층 제136호로서, (사용승인일: 2021.06.25) 외벽: 판넬 및 유리강화 등 마감, 창호: 칼라샷시 창호 등 마감임. |
| 이용상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 옥내소화전 및 화재경보설비, 화물용승강기설비 등이 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 본건의 토지는 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터)/공장(창고)/근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 폐문 부재 등으로 조사하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였으므로 실제 내부구조와 다소 차이가 있을 수 있는바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 서울특별시 중랑구 신내동에 위치하며, 서울새솔초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트단지, 공원, 근린생활시설, 공장, 학교 등이 혼재해 있어 다양한 생활 인프라가 형성되어 있습니다.
차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 가까운 거리에는 지하철 6호선과 경춘선의 신내역이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 12층으로 이루어져 있으며, 1층 제136호에 위치합니다. 사용승인일은 2021년 6월 25일입니다. 외벽은 판넬 및 유리강화로 마감되어 있으며, 창호는 칼라샷시로 마감되어 있습니다. 현재 이 건물은 근린생활시설로 이용되고 있습니다.
본건은 외곽으로 각각의 포장도로와 접해 있어 접근성이 확보되어 있습니다.
본 물건은 감정가 6억 1,400만원에 비해 현재 최저가가 3억 9,296만원으로, 약 36% 저감된 수준입니다. 전용면적 52.85㎡로, 감정가 평단가는 약 3,841만원/평입니다.
최근 18개월 간의 실거래를 살펴보면, 유사 평형의 실거래가 4억 5,000만원에서 5억 2,000만원대에 형성되어 있으며, 평균 실거래가는 약 4억 9,000만원입니다. KB 시세에서는 유사 평형이 5억 1,000만원으로 평가되고 있습니다. 이를 종합하면, 현재 최저가는 시세 대비 약 77% 수준으로, 상대적으로 저평가된 상황입니다.
건물은 준공 5년으로 설비와 마감이 양호하며, 1층 전면에 위치한 상가는 근린생활시설로서 높은 선호도를 지니고 있습니다. 또한, 승강기가 설치되어 있어 접근성이 개선되었습니다. 이러한 요소들은 물건의 가치를 높이는 긍정적인 요인으로 작용합니다.
이 지역의 인구는 최근 1년간 -0.75% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.69% 상승했으며, 이는 3년 누적 변동이 -0.04%인 점을 고려할 때 긍정적인 변화입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +10.51% 상승하였고, 최근 3개월간에도 +2.20%의 상승세를 보이고 있습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -7.90%p 하락했으며, 최근 3개월간 -1.76%p의 감소폭을 보였습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.27명 줄어들었고, 최근 3개월간 -0.23명의 감소가 있었습니다. 주택가격전망CSI는 134로, 기준선인 100을 34p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 서울 지역의 CSI도 134로, 1년 평균 121에서 최근 3개월 동안 +16 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월간 변화가 없었습니다.
본 필지는 준주거지역에 위치하며, 주거 기능과 상업·업무 기능을 보완하는 지역으로 용적률이 500%까지 가능합니다. 인근에 전철역은 700m 내에 없으나, 약 1.2km 내에 3곳(신내역·신내역 경춘선·양원역)이 위치해 있습니다. 대중교통은 발달한 편으로, 도보권(800m) 내에 42곳의 버스정류장이 있으며, 가장 가까운 정류장은 172m 거리입니다.
주변에는 공원이 두 곳 있으며, 가장 가까운 근린공원인 '배말공원'은 약 119m 거리에 위치해 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 교육기관으로는 초등학교 2곳(서울새솔초·서울양원숲초), 중학교 1곳(송곡중), 고등학교 3곳(송곡여자고·송곡관광고·송곡고)이 도보권 내에 있으며, 가장 가까운 초등학교는 544m 떨어져 있습니다. 의료기관으로는 종합병원 2곳과 병원 2곳(국군구리병원·서울특별시 북부병원·서울특별시서울의료원)이 있으며, 가장 가까운 병원은 '국군구리병원'으로 742m 거리입니다. 공공기관으로는 서울중랑경찰서가 반경 1km 내에 위치하며, 가장 가까운 거리는 891m입니다.
인근에는 '망우리묘지'라는 묘지가 약 2km 거리에 위치하고 있습니다. 본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되나, 경매·공매를 통한 취득 시에는 허가가 면제됩니다. 또한, 지구단위계획구역으로 도시 내 계획적으로 정비된 환경을 의미하며, 가축사육제한구역으로 가축 사육이 제한되나 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
법원 비고는 법원이 기재한 원문이다. 같은 말이 있어도 사정은 물건마다 다르다(예: 유치권 신고가 있었으나 부존재 확정판결이 난 경우)