인천 미추홀구 주안동 다세대 경매 물건
인천광역시 미추홀구 주안동의 다세대 경매 물건이 경매레이더에서 높은 조회수를 기록하고 있다. 이 물건은 매각기일이 2026년 11월 19일로 예정되어 있다.
이 물건은 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다. 경매레이더에 따르면 이 물건은 총 418회의 누적 조회수를 기록하였다.
매각 이력 매각 1회차 기일은 2026년 9월 7일로, 최저입찰가는 1억400만원이었으나 유찰되었다. 매각 2회차 기일은 2026년 10월 16일로, 최저입찰가는 7,280만원이었으나 역시 유찰되었다. 현재 진행 중인 매각 3회차 기일은 2026년 11월 19일로, 최저입찰가는 5,096만원이다.
면적과 물건 이 물건의 전용면적은 37.92㎡(11.5평)이며, 공급면적은 45.15㎡이다. 필지 면적은 160㎡(48.5평)로, 지목은 대이고 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 2026년 개별공시지가는 160만원/㎡로, 전년 대비 +1.4% 상승하였다. 지형은 평지이며 도로 접면은 소로한면이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 미추홀구 다세대·연립·빌라 낙찰 건수는 333건이며, 낙찰가율 중앙값은 54.5%이다. 최근 6개월 응찰자 수 중앙값은 2명이다. 이 물건과 같은 동의 낙찰 사례로는 2026년 11월 13일에 낙찰된 물건이 있으며, 낙찰가율은 70.3%로 13명이 응찰하였다. 또 다른 사례로는 같은 날 낙찰가율 53.1%에 1명이 응찰한 물건이 있다. 마지막으로 같은 날 낙찰가율 43.4%에 4명이 응찰한 사례도 있다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “유찰이 두 번 발생한 후 최저입찰가가 낮아진 만큼, 향후 입찰 시 유의해야 할 점이 많다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 11월 13일 | 주안동 | 다세대 | 70.3% | 13명 |
| 2026년 11월 13일 | 주안동 | 다세대 | 53.1% | 1명 |
| 2026년 11월 13일 | 주안동 | 다세대 | 43.4% | 4명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 “주안초등학교” 서측 인근에 위치함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 무난한 편임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2025-12-08), 지구단위계획구역(2025-12-08) (미추5구역), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(인천주안초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 1유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안 2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2025 -12-08)(인천광역시 고시 제2025-353호)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 난방시설 등 |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 대체로 가장형의 토지로서, 대경쉐르빌 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주안초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 중 제3층 제301호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트로 마감되어 있으며, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용되고 있습니다.
진입로는 외곽 공도와 접해 있으며, 도로 포장 상태는 양호합니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 1억 400만원이며 현재 최저가는 7,280만원으로 감정가 대비 30% 저감된 상태입니다. 준공 17년으로 양호한 수준의 상태를 유지하고 있습니다.
시세 분석을 위해 최근 18개월간의 실거래를 참고하면, 유사 평형의 실거래가는 8억 5천만 원에서 9억 2천만 원 사이로, 평균 8억 8천만 원입니다. 이와 함께 KB 시세를 살펴보면, 유사 평형의 시세가 8억 5천만 원에서 9억 2천만 원으로 나타납니다. 따라서 현재 최저가는 실거래가와 KB 시세에 비해 상당히 낮은 수준입니다.
현재 최저가는 7,280만원으로, 시세 대비 약 82% 수준에 해당하며, 이는 시세보다 1억 1천 720만원 저렴한 가격입니다. 이러한 가격 차이는 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 1.55% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.93% 상승했으며, 3년 누적 변화는 1.52%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.39% 하락했으며, 최근 3개월 동안의 변동은 -0.54%입니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 6.01%p 감소했으며, 최근 3개월 동안에는 -2.43%p 하락했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.03명 감소했으며, 최근 3개월 동안에는 +0.11명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 121로, 기준선인 100을 21p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 6대광역시의 CSI도 121로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 4p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 31.30% 감소했습니다.
전철역은 700m 내에 없으며, 1.2km 거리에 시민공원역(인천)이 위치해 있습니다. 도보권 내에 버스정류장이 72곳 밀집해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 가장 가까운 정류장은 205m 거리입니다.
주변에는 어린이공원 '승기어린이공원'이 약 255m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 총 2곳의 공원이 있어 주거 환경의 쾌적성이 높습니다. 도보권 내 초등학교는 3곳(인천주안초·인천남부초·인천용일초) 있으며, 고등학교도 3곳(인천기계공업고·인하대학교사범대학부속고·학익여자고) 위치해 있습니다. 가장 가까운 초등학교는 241m 거리입니다.
의료기관으로는 종합병원 3곳, 병원 7곳, 요양·한방·치과 12곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 미추홀숲요양병원으로 429m 떨어져 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 4곳(주안2동행정복지센터·주안3치안센터·주안3동행정복지센터) 있으며, 가장 가까운 주안2동행정복지센터는 145m 거리입니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다