종로구 효제동 312-1 근린시설 경매
서울중앙지방법원 2024타경2099
| 소재지 | 서울특별시 종로구 효제동 312-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2099 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 10억 6,756만원 |
| 최저가 | 8억 5,405만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 효제동 소재 "효제초등학교" 서측 인근에 위치하며 인근은 상업시설, 업무시설 등의 각종 근린생활시설이 소재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 종로5가역(1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1, 3 : 인접도로 대비 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1, 3 : 서측으로 약 23미터 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(… |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 1, 3 토지는 현황 일단으로 이용중인 바, 일괄평가 하였으니 업무시 참고 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상 기호 1, 3에 소재하는 건물(제시외 건물 ㉠ :현황 ‘벽돌조 및 시멘트조, 천막 덮개지붕’)은 제시 된 기호 2 건물(‘목조 기와지붕’)과 면적 및 구조가 상이하여 물적동일성 여부를 판단하기 어려워(확인불능) 감정평가 외 하였으니 업무시 참고 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지 기호1, 3 지상에는 소유자 미상의 제시외건물㉠(약73.68㎡)이 소재는 바, 본건 토지의 사용ㆍ수익ㆍ처분이 제한 될 수 있어 제한 되는 경우를 감안한 평가금액은 ‘토지건물감정평가명세표’에 병기 하였으니, 업무시 참고 바람. |
서울특별시 종로구 진행중 경매
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