서초구 서초동 1330-16 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경103308
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103308 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 47억 3,900만원 |
| 최저가 | 47억 3,900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "지하철2호선, 신분당선 강남역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 주상복합건물 등이 혼재된 후면상업지대로 제반 주위환경 양호함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철2호선, 신분당선 강남역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약11미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)서초동1330-16:도시지역, 일반상업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.). 2)서초동1330-17:도시지역, 일반… |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층/지상15층 건 내 제지2층 제비201호 및 제비202호로서, (사용승인일: 1996년 06월 07일) 외벽: 석재붙임 마감 등 내부: 인테리어 마감 등임. |
| 이용상태 | 본건 기호(1),(2) 일단으로 PC방(상호:OPTIMUM ZONE)으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고). |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. |
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 세장형의 토지로서 아파트, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대미상임. 2)본건은 기준시점 현재 호별 구분없이 지하2층 내 일부 공용부분과 함께 PC방으로 이용중인 것으로 조사되었음. 3)본건은 등기사항전부증명서 기준 기호(1)은 목욕탕,피부관리실, 기호(2)는 체력단련장이나, 집합건축물대장 기준 용도변경(변동일2025.04.18)되어 판매시설(복합유통게임제공업)로 용도 기재되어 있음. |
서울특별시 서초구 진행중 경매
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