관악구 봉천동 1622-23 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경103810
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1622-23 샤롯캐슬 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103810 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 500만원 |
| 최저가 | 2억 500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하는 "서울인헌초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "서울대입구역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 약 4m 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제1층 제101호 외 2개호로서, (사용승인일: 2022-09-07) 외 벽 : 석재붙임 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 본건 기호1 : 제2종근린생활시설(사무소), 본건 기호2 ~ 기호3 : 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 없음. |
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 장방형 평지로서, 공동주택 외1 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 기호1 ~ 3 : 임대관계 미상임. - 본건 건물은 현재 유치권 행사 중으로 탐문조사되었으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
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