관악구 봉천동 1511-43 다세대주택 경매
서울중앙지방법원 2025타경103821
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1511-43 엔젤타운11차 4층501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103821 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 2억 2,560만원 |
| 최저가 | 7,392만원 (감정가 대비 33%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 세로(가)와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 501호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:내부구조도 참고) |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등. |
| 공부와의 차이 | 제시외 건물 18㎡(판넬조, 방 및 주방으로 이용중)가 소재함.(후첨:내부구조도 참고) |
| 제시외 물건 | 본건 토지는 완경사지 사다리형 토지로 공동주택 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 평가대상 건물은 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물(주택과-23884(2015.08.26)호)로 등재되어 있고, 그 내역은 501호 18㎡, 패널/패널 다용로 표기되어 있어 이행강제금 등 부과 될 수 있으니 경매 진행시 유의 바람. |
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