관악구 신림동 95-91 연립주택,다세대,빌라 경매
서울중앙지방법원 2025타경104250
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 95-91 뷰테라스 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104250 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 9,500만원 |
| 최저가 | 2억 3,600만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울관악초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 동 유형의 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약 4미터 내외 포장된 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 구분 소유된 2층 202호로서, (사용승인일 : 2020.3.13) 외벽 : 인조대리석 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV 등이 되어있음. |
| 제시외 물건 | 남서하향 완경사지 내 자체지반 평탄화한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. |
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