관악구 남현동 1064-23 연립주택,다세대,빌라 경매
서울중앙지방법원 2025타경104277
| 소재지 | 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층405호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104277 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 9,900만원 |
| 최저가 | 2억 9,900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,4호선 환승역인 "사당역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 남현3길과 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화관광체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제405호로서 (사용승인일 : 2015.02.13) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임. |
| 이용상태 | 본건은 공동주택으로 이용중인 것으로 조사됨.(후첨 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 승강기 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본 건 건축물대장 상 건축과-21240(2021.07.28.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:지상4층 다세대주택 405호를 2세대로 무단대수선]가 등재되어 있으며, 현장실사 시 문패상 405(A), 405(B)로 구분하여 이용 중인 바 추후 원상회복 의무 발생 가능성 및 이행강제금 부과 등 경매 참여자의 세심한 주의를 요함. |
| 제시외 물건 | 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
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