관악구 남현동 1086-24 연립주택,다세대,빌라 경매
서울중앙지방법원 2025타경104408
| 소재지 | 서울특별시 관악구 남현동 1086-24 편백나무빌라 2층204호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104408 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 9,500만원 |
| 최저가 | 2억 3,600만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '남현동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 이용상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1), 2) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '건물배치도' 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. |
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건물부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. |
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