관악구 신림동 711-59 단독주택다가구 경매
서울중앙지방법원 2025타경104466
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 711-59 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104466 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 16억 1,907만원 |
| 최저가 | 16억 1,907만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 소규모 아파트 및 학교 등으로 형성된 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설(현황 "주거용") 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층/지하1층 건물로서 (사용승인일 : 2022.04.27) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 단독주택(다중주택으로 2층:4개호, 3층:4개호) 및 근린생활시설(현황 "주거용"으로 지1층:3개호, 1층:3개호, 5층: 1개호) 건부지로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 본건 건물은 일반건축물대장(갑)상 지하1층~지상5층이나 현황은 1층~6층으로 표기하여 이용중인 바 경매진행 및 참여시 참고하시기 바라며, 후첨 "건물개황도"상 각층의 호별 위치는 편의상 현황 현관 출입문의 표식 등을 근거로 표시하였음. [공부(건축물현황도)상 2층(201, 202, 203, 204호), 3층(301, 302, 303, 304호) 및 4층(401, 402, 403호)은 현황 3층(301, 3… |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "건물개황도" 참고. |
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