관악구 봉천동 713-158 다세대 경매
서울중앙지방법원 2025타경104629
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 713-158 도영타운 4층403호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104629 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 4억 300만원 |
| 최저가 | 3억 2,240만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 연립주택단지, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대 로서 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 당곡역(신림선)이 소재 하는 바 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 4미터인 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1,2) 공히 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기 간: 202… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 403호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 다용도실 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 남동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이 용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 등기사항전부증명서상 2022년 12월 6일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2022 카임30598)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 380,000,000원 - 범위: 전유부분 - 임대차계약일자: 2021년 1월 29일 - 주민등록일자: 2016년 1월 26일 - 점유개시일자: 2021년 1월 30일 - 확정일자: 2021년 2월 1일 - 임차권자: 유… |
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