동작구 사당동 274-10 단독주택다가구 경매
서울중앙지방법원 2025타경104736
| 소재지 | 서울특별시 동작구 사당동 274-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104736 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 18억 8,307만원 |
| 최저가 | 15억 646만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성역' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독 주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등의 혼재하는 지역으로 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평지인 세장형의 토지로서, 다중주택의 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계가 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허 가구역(2025-10-… |
| 건물의 구조 | 본건 일련번호 2(건물)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2021.07.09) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등. |
| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설 등으로 이용중임. 2층 ~ 4층 : 다중주택으로 이용중임. 옥탑1층 : 다락등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수 설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 일련번호 2(건물)의 1층은 일반건축물대장상 면적과 등기사항전부증명서상 면적 및 귀 법원의 평가명령서상의 면적이 상이하나, 현황과 일치하는 일반건축물대장상 면적을 기준으 로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. (52.56㎡) |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
서울특별시 동작구 진행중 경매
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