동작구 신대방동 364-102 단독주택다가구 경매
서울중앙지방법원 2026타경100059
| 소재지 | 서울특별시 동작구 신대방동 364-102 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경100059 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 11억 8,799만원 |
| 최저가 | 9억 5,039만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 인접지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 서측으로 '보라매공원역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건까지 도보로 이용가능한 시멘트 포장도로가 개설되어 있으며, 남측 및 북측 인접지까지 차량의 접근이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역(2025-03-27), 지구단위계획구역(2025-03-27) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-2… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 1층 단독주택으로 2012.05.04 사용승인되어 이용중임. 외 벽 : 벽돌쌓기, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 기준시점 현재 101호~104호 4개호의 다중주택(방1, 화장실1, 복층구조 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 건축물대장상 지상1층 건물로 표기되어 있으나, 현황 101호~104호 모두 복층구조로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨, '건물감정요향표' 및 '건물개황도' 참고 바람. |
서울특별시 동작구 진행중 경매
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