관악구 신림동 1666-31 단독주택다가구 경매
서울중앙지방법원 2026타경100160
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1666-31 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경100160 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 22억 7,980만원 |
| 최저가 | 18억 2,384만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "시흥I.C" 북동측 인근에 위치하며, 인근 에 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 북서측으로 시흥대로가 통과하고 있어 제반 간선 도로 상황 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남부순환로(시흥IC)주변(서울특별시 고시 제2013-437호(2013.12.19.))), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등, 바 닥 : 목재후로링, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 알미늄샷시창호임. |
| 이용상태 | 현황 주거용으로서, 지1층: 주택4가구(통칭B101~104)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 계단실, 1 층 : 주택4가구(통칭101~104)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 계단실, 2 층 : 주택4가구(통칭201~204)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 보일러실, 계단실, 3 층 : 주택4가구(통칭301~304)(방4, 주방4, 욕실4), 복도, 보일러실, 계단실, 4 층 : 주택2가구(통칭401, … |
| 설비내역 | 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 1층, 2층의 공부상 용도는 “사무소”이나, 현황은 “주거용”으로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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