관악구 신림동 251-236 연립주택,다세대,빌라 경매
서울중앙지방법원 2026타경100241
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 251-236 4층402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경100241 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 450만원 |
| 최저가 | 2억 450만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | [관악산샘말공원] / [금호타운1차아파트] 동측 인근에 위치하고 있음 본건과 유사한 소규모 다세대주택을 중심으로 단독주택, 다가구주택, 연립주택과 노변의 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 집합건물로 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 노선버스 5515의 정류장이 위치하고 있음 |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 차량 출입 가능한 '신림로11길'에 접하고 있으며, 북동측으로 계단도로에 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 2필 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역이며 근거법령, 기타 기재사항 등은 별첨한 확인서 사본을 참고하시기 바람 |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층의 다세대주택 내에 위치하는 4층 402호 단위세대로(사용승인일:2016.08.24) 외벽 : 인조석/화강석 타일붙임 등 내부 : 벽지 및 타일 붙임 등임 |
| 이용상태 | 다세대주택 1개호로 이용 중임 (별첨 도면 및 사진용지 참고) |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 피로티입구 보안설비 등 되어 있음 |
| 공부와의 차이 | 별무함. 다만, 주택확장분으로 위반건축물등재된 제시외물건 있으며 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'과 별첨한 사진 및 도면 참고하시기 바람 |
| 제시외 물건 | 2필 일단의 장방형 유사한 토지로 본건 및 주변 지세 전반적으로 경사지에 위치하며 하부 평탄하게 조성하여 다세대주택 건부지로 이용 중임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 금번 경매신청인인 세입자가 현장 방문 당시 거주 중인 것으로 조사되었으나 구체적인 사실관계 등은 미상임 대지권1토지의 면적이 122, 대지권2토지의 면적이 126이나(합계 248) 귀제시목록 및 등기상 대지권비율상 분모는 246으로부분의 등기 오류일 가능성 있음 (다만 오기이더라도 비율 미미하여 가격 차이는 없을 것으로 보임) |
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