관악구 신림동 1678-42 연립주택,다세대,빌라 경매
서울중앙지방법원 2026타경100459
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1678-42 푸르미르빌2차 4층403호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경100459 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 7,300만원 |
| 최저가 | 2억 1,840만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 다세대·단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 신림동 1678-42 ; 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 판넬지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 새시창호 등 임. |
| 이용상태 | 주거용으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조) |
| 설비내역 | 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 건물 기호(1)에 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠이 소재하는 바, 이는 건축물대장 상 "특정건축물 정리에 관한 특별조치법(법률 제11930호, 2013.07.16)에 따라 2014.06.10일 사용승인 증축[내역: 403호 전유부분 11.43㎡ 증축]"으로 등재되어있음. 건축물현황도 및 실지조사시 목측에 의하여 개략적인 규모, 구조, 이용상황 등을 파악하였으니 경매진행시 참고바람. |
| 제시외 물건 | 두필지 일단으로 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대관계 미상임. |
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