강동구 암사동 445-3 다가구주택 경매
서울동부지방법원 2025타경51845
| 소재지 | 서울특별시 강동구 암사동 445-3 극동하이빌 5층502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51845 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 4억 7,900만원 |
| 최저가 | 2억 4,524만원 (감정가 대비 51%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "신암중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 암사역사공원, 강동공동체정원과 근거리로 제반 주위환경은 양호함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 "고덕로"변에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 약 300미터 지점에 전철역(암사역 : 지하철 8호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(고덕로)와 연계됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. |
| 이용상태 | 다세대주택(후면 별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보기설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. |
| 제시외 물건 | 본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(다세대주택 및 제1종근린생활시설)로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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