광진구 중곡동 107-106 다세대 경매
서울동부지방법원 2025타경52250
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 107-106 5층501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52250 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 3억 5,400만원 |
| 최저가 | 2억 8,320만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '아차산역' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 '아차산역'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 세로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.… |
| 건물의 구조 | 2015.10.13 사용승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 중 5층 501호로, 외벽: 치장벽돌, 석재, 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 도시형생활주택 1개호임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등임. |
| 공부와의 차이 | 제시외건물 (ㄱ) 판넬조 약 16㎡(주택) 소재함.(후면 '건물개황도' 참조) |
| 제시외 물건 | 대체로 사다리형의 평지로, 주거용 건부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 집합건축물대장상 '위반건축물(주택과-110431:2025.12.30) 10㎡ 조립식패널조 주거용도 사용' 등재되어 있음. |
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