광진구 구의동 224-35 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울동부지방법원 2025타경52362
| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의동 224-35 지음스토리 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52362 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 7,900만원 |
| 최저가 | 2억 7,900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "구의1동 주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도 는 무난시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 2필 일단지로서, 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계 약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. |
| 이용상태 | 본건은 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)' 이나, 현황 '주거용'으로 이용중임. (후첨 '사진용지' 참조) |
| 설비내역 | 위생설비, 급.배수설비, 전기설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 집합건축물대장상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)' 이나, 현황 '주거용' 으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. |
| 제시외 물건 | 2필 일단의 세장형 평지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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