강서구 화곡동 42-21 대지 경매
서울남부지방법원 2025타경9001
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 42-21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9001 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 55억 1,311만원 |
| 최저가 | 22억 5,817만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서대학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상 황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) ~ (9) 공히 인접필지 및 도로 대비 북서측 하향의 급경사를 이루고 있는 '주거 나지'로서 기호(1), (8)은 가장형, 기호(2), (3), (4)는 정방형, 기호(5), (6)은 사다리, 기호(7), (9)는 세장형임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1), (2) 공히 화곡동 42-127(지목 '도로')에 접해 있으나 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(3) ~ (5) 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(6) ~ (9) 공히 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), (2), (7), (8), (9) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 주차장(2021-02-18)(저촉), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 … |
| 제시목록 외 물건 | - 본건 토지 기호(6) 지상에 소재하는 제시외건물 ㉠ 및 ㉡은 이전 및 해체가 비교적 용이 하여 토지 가치에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애 없이 본건 토지 기호(6)을 평가하였 으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '지적도' 및 '사진용지' 참조). - 제시외건물 ㉠은 화곡6동 주민센터(자율방범대), ㉡은 강서구청 자원순환과가 소유 권원을 가지고 있는 것으로… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 토사유출을 방지하기 위한 천막 등은 이전 및 해체가 용이한바 이에 구애 없 이 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 감정평가는 귀 원 요청(사실조회 2026.03.10)에 따라 기 발송 감정평가서상 기준시점 (2025.03.31) 당시의 2025타경9001 사건 … |
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