강서구 화곡동 869-2 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2025타경9229
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 869-2 경민파빌리온 제3층 제302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9229 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 2억 2,000만원 |
| 최저가 | 2,953만원 (감정가 대비 13%) |
| 매각기일 | 2026.12.01 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측, 남측으로 약 6m 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2015-07-27) 외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 없음. |
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 장방형 완경사지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금215,000,000원(2022.3.7.자로 금10,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.1.19 (2)2022.3.7 임차권자 : 장태우 |
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