강서구 화곡동 46-380 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2025타경10599
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 46-380 하이63 제4층 제401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10599 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 2억 4,050만원 |
| 최저가 | 6,305만원 (감정가 대비 26%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈 마감 등, 창호 : 하이새시 창호등임. |
| 이용상태 | (가) : 공동주택(방1, 거실1, 화장실1)(다세대주택)으로 이용중임. (ㄱ) : 베란다로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 완경사지대에 형성된 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 집합건축물대장(전유부)에 "조립식패널조 21㎡ 무단증축" 하여 위반건축물로 기재되어 있는 바, 테라스에 지붕 및 벽채를 설치한 것으로 탐문되며 귀 면적은 "강서구청 주택과"에서 확인하였음. |
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