금천구 독산동 678-1 다세대 경매
서울남부지방법원 2025타경11638
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11638 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 3억 1,000만원 |
| 최저가 | 3억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산역(지하철 1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 오피스텔, 공동주택, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(독산역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 10m 내와, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,준공업지역,대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역( 진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로써 (사용승인일 : 2021.09.08) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등(복층 상층부 포함))으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건은 내부에 공부상 연면적에 포함되지 않은 상층 복층 부분이 소재하고, 현황 내부 계단을 통하여 복층구조로 이용 중인바, 이용상황을 감안하여 평가하였으니 참고하기 바람. |
| 제시외 물건 | 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
서울특별시 금천구 진행중 경매
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