강서구 화곡동 164-5 다세대 경매
서울남부지방법원 2025타경11993
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제5층 제502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11993 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 9,500만원 |
| 최저가 | 2억 3,600만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교"에서 북측으로 직선거리 약 250m, 지하철 2호선, 5호선의 환승역인 "까치산역"에서 북동측으로 직선거리 약 600m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선, 5호선의 환승역 "까치산역"으로부터 약 600m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("곰달래로35길")까지 약 100m 거리임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 일련번호(1), (2)는 동측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1), (2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2020.04.10.) 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 공부상 도시형생활주택-단지형다세대(방2, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 현관, 테라스 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람. |
| 설비내역 | 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 본건 토지 일련번호(1), (2)는 완경사지대 내에 조성된 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. ※ 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임1241)에 의거 주택임차권이 설정됨. (임차보증금: 280,000,000원) <등기사항전부증명서상 을구 기재내용 참조> 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
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