강서구 염창동 65 오피스텔 경매
서울남부지방법원 2025타경12941
| 소재지 | 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제2층 제203호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12941 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 6,800만원 |
| 최저가 | 2억 1,440만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공원, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(등촌역:지하철 9호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 약7미터 내외 및 서측으로 약9미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등… |
| 건물의 구조 | 철근콘크트구조 평지붕 지상 10층건 내 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. |
| 이용상태 | 업무시설-오피스텔로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정되어 있음. 기 타: 해당사항 없음. |
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