영등포구 신길동 3897-11 단독주택다가구 경매
서울남부지방법원 2025타경13882
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 3897-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13882 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 31억 2,988만원 |
| 최저가 | 31억 2,988만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "지하철역 신풍역" 남동측에 위치하며, 주변은 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신풍역) 소재하여 대중교통상황은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 평지의 사다리형 토지로서 공부상 단독주택(다중주택) 등 건물 부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남측 및 서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법> 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(서울대길초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등 |
| 이용상태 | 공부상 단독(다중)주택 등으로 이용중이며, 공부상 층별 용도는 아래와 같음. 지1층: 단독(다중)주택 3층 : 단독(다중)주택 1층 : 사무소 4층 : 단독(다중)주택 2층 : 단독(다중)주택 옥탑층 : 계단실 |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. / -1층의 공부상 용도는 '사무소'이나, 5개호실 및 복도로 이용중인 것으로 보이며, 공동주방/식당(지하1층) 및 공동주민시설(4층) 또한 별도 호수표기 및 잠금장치가 되어 있는 등 공부와 다른 상황이 일부 있는 것으로 조사되는 바, 경매참여시 유의바람. -용도변경 등으로 인해 향후 원상회복명령이나 이행강제금 부과 등 행정처분 가능성을 배제할 수 없으므로 경매 참여시 유의하… |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '건물 개황도' 및 '사진용지' 등 참고바람. |
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