구로구 개봉동 323-18 다세대 경매
서울남부지방법원 2025타경13955
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 323-18 제3층 제301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13955 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 3,600만원 |
| 최저가 | 1억 8,880만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "지하철역(개봉역:1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건물은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(개봉역:1호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트,연와조 평스라브지붕 지상 3층건 내 3층 301호로서, (사용승인일 : 1994.09.13.) 외 벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. 후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방시설 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 집합건축물대장 전유부에 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠이 소재하며, 개략적으로 면적사정하여 평가하였음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 평지, 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음. |
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