강서구 마곡동 799-6 상가,오피스텔,근린시설 경매

서울남부지방법원 2025타경13960

강서구 마곡동 799-6 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진
소재지서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제104호
사건번호2025타경13960 서울남부지방법원
물건종류상가,오피스텔,근린시설
감정가22억 5,900만원
최저가18억 720만원 (감정가 대비 80%)
매각기일2026.10.07

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '지하철(5호선) 마곡역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 사무소 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 마곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
토지형상/이용상태본건 북측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 18m 내외 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, …
건물의 구조철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제1층 제104호 및 제1층 제105호로서, (사용승인일 : 2019-08-30) 외벽 : 석재 및 복합패널 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 데코타일 마감 등
이용상태공부상 용도는 제1종근린생활시설이며, 조사일 현재 일련번호(1,2) 경계벽 제거 후 2개 호수 통합하여 상호 &apos;이여곰탕&apos; 음식점으로 이용중임. (후첨 &apos;건물이용상태&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조)
설비내역기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 천장형 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이본건 일련번호(1,2)는 공부상 독립된 각각의 구분건물이나, 현황 2개 호수간 경계벽 제거후 통합하여 이용중임.
제시외 물건세장형 평지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

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