강서구 화곡동 369-19 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2026타경3225
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 369-19 에코하우스 제5층 제504호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3225 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 2억 4,600만원 |
| 최저가 | 1억 9,680만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제5층 제504호로서 (사용승인일: 2021.02.22), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 섀시 창호 등 |
| 이용상태 | 다세대주택(방, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 공동현관출입통제설비 등이 구비되어 있음. |
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함. |
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