구로구 궁동 279-11 다세대 경매

서울남부지방법원 2026타경3543

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 구로구 궁동 279-11번지 소재 "오류고등학교" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 20m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형연립주택)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감 창호 : 샷시창호임
이용상태	주거용으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
제시외 물건	가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

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