강서구 염창동 261-16 오피스텔 경매

서울남부지방법원 2026타경3594

강서구 염창동 261-16 오피스텔 경매 물건 사진
소재지서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제501호
사건번호2026타경3594 서울남부지방법원
물건종류오피스텔
감정가3억 6,100만원
최저가3억 6,100만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.13

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 "염창역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "염창역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임
토지형상/이용상태본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~20…
건물의 구조철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제5층 제501호로서(사용승인일:2022.01.11.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.
이용상태오피스텔로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차설비, 승강기설비, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음.
제시외 물건인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 건축물현황도, 전례, 외부관찰, 탐문조사사항 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함.

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