강서구 화곡동 366-35 다세대 경매
서울남부지방법원 2026타경3820
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제이투리더스 제5층 제502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3820 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 3억 2,700만원 |
| 최저가 | 2억 6,160만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 까치산역(2호선, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 화곡동 366-35 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, … |
| 건물의 구조 | 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2020.11.06) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 기준시점 현재 다세대주택(거실, 방2, 화장실 등)로 이용 중인 것으로 추정됨. ※ 이해관계인의 폐문 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의하여 작성하여, 실제 내부구조와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 내부상태는 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람 |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 자주식 주차장 등이 되어있음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권 설정 등기(2023년 1월 30일 제12716호)가 되어 있음.(임차보증금 금295,000,000원) |
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