강서구 마곡동 798-4 근린시설 경매
서울남부지방법원 2026타경4011
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 798-4 마곡에스비타워3 제2층 제202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경4011 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 5억 5,900만원 |
| 최저가 | 5억 5,900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울공진초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "마곡역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 20~25m 내외, 북측으로 노폭 약 10~13m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-08-28)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>,… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층 건물의 제2층 제202호 및 제201호로서, (사용승인일: 2019.9.26) 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시조 및 강화유리 통창 마감 등 |
| 이용상태 | 본건 기호1, 기호2는 인접호수인 제203호와 벽체구분없이 미용실(상호:어반트랜드 헤어)로 이용 중에 있습니다. |
| 설비내역 | 공동으로 이용하는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 설치되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 본건 '기호1(제202호)'와 '기호2(제201호)'는 건축물현황도면상 벽체로 구분되어 각각 이용 중인 것으로 표기되어 있으나, 실제 현황은 '기호1(제202호)'과 '기호2(제201호)'가 인접 호수인 '제203호'와 벽체 구분 없이 이용 중인 것으로 조사되었습니다. |
| 제시외 물건 | 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 '기호1(제202호)'와 '기호2(제201호)'는 인접호수는 제203호와 벽체 구분없이 사용중에 있으나, 관리사무실 확인결과 ①각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의해 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것은 일시적 이라고 조사된점 ②경계벽 복원이 용이하며 복원시 통로확보에 문제가 없고 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점 ③각 호수별 전기·수도가 개별로 설치되었을… |
서울특별시 강서구 진행중 경매
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) · 다세대주택 · 최저 591만원서울특별시 영등포구 양화동 153-35 · 임야 · 최저 1억 9,087만원서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제2층 제201호 (구로동, 알토) · 근린생활시설 · 최저 2억 2,528만원서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19 제3층 제301호 (구로동, 알토) · 다세대주택 · 최저 1억 9,333만원
얼마써에서 이 물건의 AI 예상낙찰가·적중률 보기 →
얼마써는 옥탑이 운영하는 AI 예상낙찰가 서비스입니다. 같은 물건을 낙찰가 예측 중심으로 분석합니다.
땅콩에서 이 땅(서울특별시 강서구 마곡동 798-4) 정보 보기 →
대 · 준주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.
경매레이더 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고를 확인하세요.