강서구 화곡동 359-42 다세대 경매
서울남부지방법원 2026타경4017
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제6층 제602호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경4017 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 4,300만원 |
| 최저가 | 1억 9,440만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.12.08 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "엘케이드림빌 제6층 제602호"로서 주위는 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 직선 거리 약 700m 이내에 지하철 2호선 및 5호선 까치산역이 소재하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | <화곡동 359-42, 359-107> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일:2021.11.30) 외벽 : 라임스톤 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대)(방1, 거실 겸 주방, 화장실 겸 욕실, 테라스 등)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. -임차보증금 : 269,000,000원 -임대차계약일자 : 2022년1월3일 -확정일자 : 2022년1월11일 |
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