강서구 화곡동 74-1 다세대 경매
서울남부지방법원 2026타경5054
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 74-1 더라온 제4층 제403호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경5054 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 5,600만원 |
| 최저가 | 2억 5,600만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 연립·다세대, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 근거리에 '화곡역(지하철 5호선)'이 위치하고 대상물건 남동측의 화곡로, 남서측의 우현로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 … |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2019.09.02) - 외벽 : 석재타일붙임마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임. |
| 이용상태 | 건축물현황도면상 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 화장실1, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(1대, 1000kg), 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 남동향 완경사의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 등 미상임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람. |
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