동대문구 답십리동 젠트리움 근린생활시설 경매
서울북부지방법원 2023타경5687
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 천호대로 249 1층102호 (답십리동,젠트리움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5687 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 7억 3,400만원 |
| 최저가 | 3억 64만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본단지 남서측 및 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 기호 (1) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 1층 101호, 1층 102호로서, 집합건축물대장상 2020년 12월 28일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재 붙임 및 외장타일, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽: 모르타르위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임. |
| 이용상태 | 소매점으로 이용중임. (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조) |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 대체로 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 내외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람. |
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