중랑구 면목동 1-20 단독주택다가구 경매
서울북부지방법원 2025타경5995
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 1-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5995 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 10억 4,721만원 |
| 최저가 | 10억 4,721만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 정방형의 토지로서, 공부상 단독주택(다중주택/근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 도로, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 면목동 1-20: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택(다중주택/근린생활시설)으로서, 외벽: 치장벽돌붙임마감, 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 지상 1층: 공부상 사무소임.(제101호, 제102호) 지상 2층: 공부상 다중주택(2호)임.(제201호, 제202호) 지상 3층: 공부상 다중주택(2호)임.(제301호, 제302호) 지상 4층: 공부상 다중주택(1호/공동취사장)임.(제401호, 제402호) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조.) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, cctv설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 지상 1층: 공부상 사무소이나, 102호는 주택으로 전용되어 위반건축물로 지정되어 있는 바, 이와 유사하게 101호도 주거용으로 사용되고 있을 가능성이 있으므로, 유의하시기 바람. 지상 4층: 공부상 다중주택(1호/공동취사장)이나, 402호를 공동취사장이 아닌 주거용으로 전용하여 이용 중일 수 있는바, 유의하시기 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. |
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