중랑구 묵동 122-297 다가구주택 경매
서울북부지방법원 2025타경13712
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 묵동 122-297 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13712 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 18억 9,601만원 |
| 최저가 | 18억 9,601만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 '묵제1동 주민센터' 남동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 빌라, 근린공원이 위치하고 있는 주거지대로 본건 인근 및 근거리에 초중고등학교가 소재하고 본건 서측 인근 ‘동일로’변으로 음식점, 카페, 병원, 대형마트 등 생활편의시설 등이 위치하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 서측 인근 ‘동일로’변으로 버스정류장이, 서측 인근에 지하철7호선 '먹골역'이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사, 사다리형의 토지로 고시원 및 다가구주택 건부지로 이용 중에 있음. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 노폭 약 6미터 도로, 남서측으로 노폭 약 6미터 도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 묵동 122-297: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 고시원 및 다가구주택으로 외벽 : 석재붙임마감, 치장벽돌붙임마감 등, 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 공부상 고시원 및 다가구주택임. 지1층 : 공부상 고시원 (현황 3개 호수) 1층 : 계단실 2층 : 공부상 고시원 (현황 4개 호수) 3층 : 공부상 고시원 (현황 4개 호수) 4층 : 공부상 다가구주택3가구(현황 4개 호수) 5층: 공부상 다가구주택3가구(현황 3개 호수) 옥탑1층: 계단실 |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 주차장시설 등임. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 지1층,2층,3층은 건축물대장상 용도가 고시원이나 내부확인을 한 호수에 취사시설이 설치되어 있고 타 호수 등도 취사시설이 설치되어 있을 수 있어 위반건축물로 등재될 수 있는 바, 경매진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바람. 4층은 건축물대장상으로는 3개호수가 소재하나 현황 4개 호수(401,402,403,404호)가 소재하고 있는 바, 경매진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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