의정부시 신곡동 455-15 다세대 경매

의정부지방법원 2026타경34

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '양지빌라' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 기호 1(6동 301호)로서, 각각 외벽 : 적벽돌쌓기 마감, 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등임.
제시외 물건	대체로 3필지 일단의 가장형의 자체지반 평지로 주거용 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

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