은평구 녹번동 176-4 오피스텔 경매
서울서부지방법원 2025타경51345
| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 9층902호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51345 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 2,300만원 |
| 최저가 | 9,134만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역내 주상복합건물로 주위환경은 보통시됨, |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 인근에 지하철6호선 응암역이 위치하며, 남서측 인근의 진흥로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 건중 제9층 제902호로서 2020.08.06. 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치됨. 마감구조는 외벽: 석재판재 및 벽돌치장 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. |
| 이용상태 | 오피스텔(주거용)로 거실1, 방1, 주방1, 욕실/화장실1, 발코니(보일러실 등) 이용됨. |
| 설비내역 | 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 주차장 설치되었음. |
| 공부와의 차이 | 없 은. |
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 대략적인 세장형의 평탄한 지반으로 마하나임(오피스텔 및 다세대) 건부지로 이용됨. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계; 전세 임대중인 것으로 탐문조사됨. *. (보증금:199,500,000원으로 임차인에게 탐문하였으나, 상세한 임차관련 서류는 확인하지 못하였음. 기 타 : 본건물은 집합건축물대장(표제부, 갑)상 1층~7층은 업무시설(오피스텔)이며, 8층 ~ 11층의 1호와 2호는 업무시설(오피스텔)이고, 3호~5호는 공동주택(다세대주택) 으로 각기 등재되어 있음. |
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