용산구 용산동2가 5-1425 다가구주택 경매
서울서부지방법원 2025타경51513
| 소재지 | 서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51513 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 7,766만원 |
| 최저가 | 3,976만원 (감정가 대비 51%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 용산구 용산동2가에 소재하는 용암초등학교 북서측 인근에 위치하며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 부근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 대체로 삼각형에 가까운 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 연접한 타인 소유 토지들상의 통행로(대체로 노폭 약1미터 내외, 계단식 등)를 통해 진출입하고 있음.(전면 "평가의견 Ⅰ-5의 다" 필참바람) |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(도로면 이하), 도시자연공원구역, 도시자연공원 구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물… |
| 건물의 구조 | 연와조 평옥개 2층 주택1동으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기마감 등, 내벽 ; 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임. |
| 이용상태 | 본건은 주택임.(후면 "건물개황도" 참고바람) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 건물의 경우 등기사항전부증명서(귀제시목록)상 본건 토지 기호1(용산동2가 5-1425) 위지상에 소재하나 그 일부가 현황 대체로 연접 국유지(용산동2가 5-2146)상에 걸쳐 소재 하는 것으로 파악되니 유의바라며 현황상 본건 토지의 지적개황이 매우 불명확한 바, 경매 참여시에는 필히 재확인이 요망되니 참고바람. |
| 제시목록 외 물건 | 후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람. |
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